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現(xiàn)在房屋的價格很貴，大多購房者都會選擇貸款，而且是以最低首付比例貸款，雖然需要支付一筆不小的利息，但同時也可以讓購房壓力更小一些，只是關于貸款的利率，很多借款人都是不了解的。那么，房貸利率是固定的嗎?房貸利率升高了怎么辦?如何選擇貸款利率?下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、房貸利率是固定的嗎

不一定，有以下兩種情況：1、如果您在申請貸款時，選擇的是浮動利率，那房貸的利率就會跟隨央行的基準利率而發(fā)生變化;2、如果您在申請貸款時，選擇的是固定利率，在沒有特殊約定的情況下，貸款期限內都不會有變動，注意通常固定利率都會高于浮動利率。

二、房貸利率升高了怎么辦

如果貸款利率升高幅度很大，且業(yè)主的經濟條件允許，可以選擇提前還款，但如果貸款者使用的是公積金貸款，就沒有必要提前還款，因為本來申請貸款的利率就已經是優(yōu)惠折扣了，而且錢放在手上還可以投資，就算只是存死期，收益也是挺可觀的。

三、如何選擇貸款利率

除非貸款利率大幅度提升，否則五年內，都還是申請浮動利率更劃算，舉個例子，假如浮動貸款利率為2.44%，而固定利率為3.14%，即便每年房貸利率升高0.25%，那至少前三年內都不會超過固定利率，即便同樣的身高趨勢一直到第四年，也只是比固定利率多0.3%而已。

編輯總結：貸款利率升高的幅度一般不會很大，所以選擇的時候，建議選擇浮動利率，會相對優(yōu)惠一些，尤其是短期貸款。