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財富公館售樓部沙盤，擺放著諸多榮譽銅牌。趙偉鵬 攝

財富公館樓盤。趙偉鵬 攝

公告及公章印模。趙偉鵬 攝

近日，河南南陽市一房地產開發商的公章作廢公告引發購房戶不安，有購房戶質疑開發商的動機和目的：“難道這是開發商眼見房價上漲，意圖重簽合同所使用的一個詭計?”但該公司老板對此回應稱，公司是在維權。

房產商發布公告作廢公章引發猜測

當地一市民告訴記者，今年8月14日，南陽市百利全房地產開發有限公司在《南陽日報》上突然發布一則“關于印章作廢完善購房手續的的公告”。該公告內容如下：

“南陽市百利全房地產開發有限公司(下簡稱：百利全公司)3號樓、6號樓項目部專用章和財務章自2018年8月14日起作廢，即日起凡涉及3號樓、6號樓的有關資料一律到南陽市百利全房地產開發有限公司辦公室登記加蓋公司印章，否則一概不予承認。持有本公司3號樓、6號樓購房款收據的各位業主，務必在2018年8月21日前到本公司售房部登記核實并更換收據，加蓋本公司印章，過期不候，一切后果自負。”

百利全公司公告中所說的3號樓、6號樓所指的樓盤，位于南陽市張衡路與工業路交叉口，樓盤項目名稱為“財富公館”。

這則在《南陽日報上》上并不起眼的公告，立刻引起百利全公司開發的“財富公館”購房戶，尤其是3號樓6號樓購房戶的關注。

“百利全公司是什么意思，難道也是因為房價上漲了想毀約嗎，或者是想再附加點什么條件?!”聯想起前不久媒體報道某房地產商因為房屋價格上漲，主動到法院起訴購房戶解除購房協議一事，有“財富公館”業主如此猜測。

老板電話回應：公司是在維權

財富公館開發商百利全公司為何要發此公告呢?

百利全公司辦公室胡主任告訴記者，公司曾與一家建筑商簽訂協議，把財富公館項目中的3號樓和6號樓交由該建筑商負責建設和銷售。為此，百利全公司專門為這家建筑商刻了兩枚公章，一枚是“南陽市百利全房地產開發有限公司三號六號樓項目部合同專用章”，另一枚是“南陽市百利全房地產開發有限公司三號六號樓項目部財務專用章”。

胡主任解釋說，按雙方合同的約定，該建筑商在建設和售房過程中應該接受百利全公司的監管，及時向公司報告其房屋建設和銷售情況。但這家公司即不向百利全公司報告其房屋銷售情況，建設過程中對百利全公司提出的整改意見也不配合。為了對業主負責，同時也是為了防止一房二賣的情況，所以刊登公告作廢這兩枚公章。

“這兩枚公章只是公司內部傳遞材料用的，無權對外使用，公司有權作廢這兩枚公章。”

針對購房戶懷疑百利全公司此舉意在修改合同提高房價一說，胡主任表示，公告上寫的很清楚，公司只是讓3號樓6號樓的購房戶把原來的合同拿過來加蓋公司的章，以便公司掌握3號樓6號樓銷售情況，并無他意。

10月9日下午，百利全公司老板周先生在電話中也向記者表達了同樣的意思。周先生在指責合作方不按合同辦事的同時強調，公司這樣做是在維權。“我們有權力知道房子賣給誰了，賣了多少錢，是否存在一房二賣的情況，這是我們的權力。這是對購房戶負責，也是對我們自己負責。”

周先生表示，對于不來公司登記的購房戶，公司將不給其辦理相關手續。“有問題可以到法院起訴我們。”

周先生拒絕透露與合作建筑商簽訂協議的內容及合作方式，并稱“這是商業秘密”。

根據百利全公司提供的信息，記者找到了百利全公司合作方代表。

合作方代表稱，他們也是一家房地產開發公司，按照與百利全公司簽訂的合作協議，財富公館3#6#樓由他們獨立經營自負盈虧，他們只需按照每平方約定價格支付給百利全公司相應款項即可。

合作方代表表示，百利全公司周和胡的說法是在抵毀合作方，其作廢公章目的，就是為了多要點錢。實際上，作為合作方他們已經按照雙方的協議進度給百利全公司付足了錢。

“百利全公司所說的一房二賣，是百利全公司自己在一房二賣。按照協議3號樓6號樓房子由我方銷售，他們不偷賣怎么會出現一房二買的情況。”合作方代表強調。

法律專家提醒：慎購無證房

“財富公館”6號樓業主李女士對記者說，房子都交鑰匙了，百利全公司突然發了這么一個公告，這讓她們一家摸不著頭腦。“我家房子會不會被開發商再買給別，或者抵押出去，然后有一天突然冒出一個人和我家爭房子。”

李女士雖然目前還沒有遇到和他爭房子的人，但和李女士買了同樣樓號房子的李先生則沒有那么幸運。

李先生告訴記者，一年前他購買了財富公館6號樓的房子。前不久他們家在裝修房子有人前來阻擋，說這房子不是他們家的，不讓裝修。他看了對方的購房合同，比他家簽訂購房合同的時間還早。不同的是，他家的合同蓋的是百利全公司3號樓6號樓合同專用章，對方蓋的百利全公司的章。為了房子的事，對方來鬧了兩次，他很擔心房子會不會有問題。

“這房子可是花費了我們家的全部積蓄呀!”

記者在“財富公館”售樓部采訪時得知，該樓盤的所有房屋均已售完。但從售樓部所擺放的證件看，其中的8號樓尚未取得房屋預售證。對此“財富公館”售樓部工作人員并不避諱，承認8號樓確實手續不全，沒有房屋預售證。

南陽市房管局監察隊一工作人員告訴記者，早在幾年前，房管局曾就百利全公司無證售房一事進行了處罰。對該公司在這之后的繼續售房行為，監察大隊的工作人員表示無奈。該工作人員稱，我們能作的就是將開發商例入房地產銷售黑名單，提醒市民不要購買這類房子。

河南金合力律師事務所張長春律師指出，開發商單方宣布公章作廢，并以公章作廢為由宣布不承認或拒絕履行合同中所規定的內容，不僅違背了商業活動中最基本的誠信原則，也違背了《合同法》，還有可能涉嫌合同欺詐。這則公告對購房戶來說沒有法律效用。

“開發商不應把公司間的合作糾紛強行轉嫁到購房戶身上。”張長春律師強調。

張長春同時提醒購房戶，不要購買手續不全、尤其是沒有房屋預售證的房子。這樣的房子存在很大的不確定性，因沒有在房管部門備案，很可能出現一房二賣的情況。而一旦開發商因身陷財務危機，真的一房二賣、或者房子被抵押、被查封，購房戶就會被拉入官司之中，所購房子極有可能成為別人的資產。

據了解，百利全公司的作廢公章公告發布后，許多“財富公館”3號樓、6號樓的業主并沒有按公告中的要求如期去百利全公司加蓋公章。

按照百利全公司公告的說法，2018年8月21日以后，這些業主將陷入了“一切后果自負”的境地。(記者 吳揚)