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中新經(jīng)緯客戶端11月1日電 (熊思怡)10月31日，115家A股上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三季報(bào)全部披露完成，合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1593.21億元，同比增長(zhǎng)15.40%。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)雖然亮眼，“金九”成色不足、房企強(qiáng)制員工賣房等消息卻頻頻見報(bào)。2019年前三季度，中國(guó)房企真實(shí)生存狀態(tài)究竟如何?

17家上市房企凈利潤(rùn)同比翻番

Wind數(shù)據(jù)顯示，前三季度A股115家房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入13800.40億，同比增22.25%。值得注意的是，按wind提供數(shù)據(jù)測(cè)算，2015年至今，22.25%的營(yíng)收增幅處于第二低位，增幅最低為2017年，當(dāng)年前三季度A股房企總營(yíng)收同比僅增長(zhǎng)2.13%。

此外，前三季度A股115家房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)潤(rùn)1593.21億元，同比增15.40%。其中，57家房企實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)正增長(zhǎng)，17家房企凈利潤(rùn)同比翻番。

以營(yíng)收絕對(duì)值計(jì)，綠地控股、萬科、保利地產(chǎn)位列A股房企前三。若將港股內(nèi)房股業(yè)績(jī)納入統(tǒng)計(jì)，按照克而瑞地產(chǎn)研究和中指研究院的報(bào)告，今年前三季度房企銷售業(yè)績(jī)前三依次為碧桂園、萬科和中國(guó)恒大。

克而瑞地產(chǎn)研究指出，按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，TOP 100規(guī)模房企的累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速在4%左右，增速較上半年持平。

值得注意的是，上述兩家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)都顯示，前三季度銷售額超千億企業(yè)數(shù)有所增加。克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，2018年前3季度銷售額超千億房企18家，今年增至21家。中指研究院數(shù)據(jù)為2018年19家，今年增至20家。

規(guī)模房企業(yè)績(jī)目標(biāo)達(dá)成不及去年

依上文數(shù)據(jù)，或許會(huì)讓你認(rèn)為“深圳2794個(gè)土豪搶192套豪宅”是前三季度樓市常態(tài)。10月22日，綠地湖南卻傳出了“強(qiáng)制員工買房否則除名”的消息。據(jù)報(bào)道，綠地湖南今年的銷售情況不佳，事業(yè)部卻定下了比去年實(shí)際銷售額增加近7成的銷售目標(biāo)，“公司上下壓力很大”。之后，綠地湖南回應(yīng)稱，此事系因部門負(fù)責(zé)人傳達(dá)會(huì)議精神有誤。

無獨(dú)有偶，9月初，時(shí)代中國(guó)公司也曾被傳下達(dá)賣房指標(biāo)，若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成不了即被裁員。后雖回應(yīng)裁員信息不實(shí)，卻認(rèn)可了“全民營(yíng)銷”的說法。

銷售壓力大并不僅是綠地湖南和時(shí)代中國(guó)要面對(duì)的問題，克而瑞地產(chǎn)研究指出，2019年前三季度，規(guī)模房企整體目標(biāo)達(dá)成情況不及去年同期。

數(shù)據(jù)顯示，設(shè)定了年內(nèi)銷售目標(biāo)的房企中，今年僅有37%的房企目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上，去年該比例為59%;今年40%房企目標(biāo)完成率處于65%-75%區(qū)間，去年為36%，大致持平;今年23%房企目標(biāo)完成率未達(dá)到65%，去年僅為5%。

密集調(diào)控&融資收緊

2019年以來，樓市依舊延續(xù)房地產(chǎn)政策持續(xù)保持“房住不炒”的定位，融資窗口收緊、房貸制度改革等調(diào)控手段相繼推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨于常態(tài)化。數(shù)據(jù)顯示，2019年前3季度全國(guó)合計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策415次，平均每個(gè)工作日有2次以上，刷新歷史紀(jì)錄。

10月25日，央行公布《2019年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)貸款增幅持續(xù)平穩(wěn)回落。2019年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額43.29萬億元，同比增長(zhǎng)15.6%，增速比上月末低0.6個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)14個(gè)月回落。涉房信貸收緊可見一斑。

克而瑞地產(chǎn)研究指出，境內(nèi)融資環(huán)境持續(xù)收緊，加之房企原有的低成本公司債陸續(xù)到期，近期新進(jìn)行的境內(nèi)外融資成本均有提高。截至9月房企新增債券類融資成本7.03%，較2018年全年上升0.50個(gè)百分點(diǎn)。其中，境外債券融資成本達(dá)8.08%，較2018年全年增長(zhǎng)0.86個(gè)百分點(diǎn)。

融資成本提高，小型房企受到?jīng)_擊頗大。最知名莫過于周曉光、虞云新夫婦的新光集團(tuán)，因爆出債務(wù)危機(jī)已申請(qǐng)破產(chǎn)重組。而據(jù)人民法院網(wǎng)站消息，截至10月27日，宣告破產(chǎn)的房企已經(jīng)增至408家。

此外，頭部房企紛紛放緩拿地。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月，碧桂園、萬科、恒大、保利、融創(chuàng)等20家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)共拿地2.4億平方米，同比下降7.9%;累計(jì)拿地金額12340億元，同比增長(zhǎng)7.0%。

四季度：降價(jià)促銷搶收業(yè)績(jī)

中指研究院預(yù)測(cè)，在行業(yè)金融監(jiān)管強(qiáng)化、融資渠道收窄、銷售回款支撐度不足等背景下，四季度房企資金壓力將進(jìn)一步凸顯。

克而瑞地產(chǎn)研究預(yù)計(jì)，四季度房企整體的供應(yīng)量將增加，營(yíng)銷力度也將加強(qiáng)。一方面，從歷年情況來看，房企的供貨高峰會(huì)安排在四季度。另一方面，在銷售承壓、項(xiàng)目總體去化率下降的背景下，四季度房企也將積極加大營(yíng)銷力度。更多持貨觀望的房企將選擇以價(jià)換量，通過降價(jià)促銷搶收業(yè)績(jī)、加速項(xiàng)目去化。

事實(shí)上，據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，目前已經(jīng)有10余個(gè)品牌房企在打折促銷，預(yù)計(jì)四季度房企降價(jià)的大趨勢(shì)將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。(中新經(jīng)緯APP)

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