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■本報(bào)記者 杜雨萌

在房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)的2019年，記者注意到，過(guò)去出現(xiàn)頻率較低的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，在今年屢次被提及。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，涉及房地產(chǎn)金融的政策或監(jiān)管層表態(tài)高達(dá)18次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從2019年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)看，房地產(chǎn)金融政策的收緊成為最主要特點(diǎn)，但要注意的是，政策并非“一刀切”，而是強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)監(jiān)管、規(guī)范操作。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，住戶部門貸款余額和全國(guó)首套房貸平均利率，是與其最為直接相關(guān)的兩個(gè)數(shù)據(jù)，而早在6月份，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清就明確指出，近年來(lái)，我國(guó)一些城市住戶部門杠桿率急速攀升，相當(dāng)大比例居民家庭負(fù)債率達(dá)到難以持續(xù)的水平，更嚴(yán)重的是全社會(huì)的新增儲(chǔ)蓄資源一半左右投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。

結(jié)合此前央行發(fā)布的2019年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，今年上半年，人民幣貸款增加9.67萬(wàn)億元，同比多增6440億元。分部門看，住戶部門貸款增加3.76萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加2.75萬(wàn)億元。值得關(guān)注的是，在2018年同期，住戶部門中長(zhǎng)期新增貸款僅為2.5萬(wàn)億元，漲幅高達(dá)10%。

上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然從全國(guó)房屋銷售市場(chǎng)來(lái)看，確有降溫之勢(shì)，但考慮到部分地區(qū)房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲等因素，房屋成交金額本身還是處于上漲態(tài)勢(shì)的，而這也會(huì)使得相關(guān)中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲。至于短期貸款的增加，不排除會(huì)有一部分個(gè)人短期貸款違規(guī)流入股市或樓市。

在此背景下，央行在7月29日召開的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，未來(lái)，要嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房，加強(qiáng)對(duì)銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。加強(qiáng)對(duì)存在高杠桿經(jīng)營(yíng)的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)提示，合理管控企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率。

無(wú)獨(dú)有偶，在此次央行指出要加強(qiáng)對(duì)高杠桿房企融資行為的監(jiān)管之前，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)和國(guó)家發(fā)改委曾分別就信托融資及海外發(fā)債相關(guān)規(guī)定發(fā)聲，對(duì)房企融資予以收緊。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，繼中央政治局會(huì)議和央行先后提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后，房企金融政策的收緊預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)。疊加5月份以來(lái)，包括蘇州、南京、成都、天津、杭州等地相繼上調(diào)房貸利率，預(yù)計(jì)下半年或明年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率會(huì)有所降溫。