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每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 魏文藝

5月20日，北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，北京中糧萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)即日起進(jìn)入預(yù)披露，將于6月17日結(jié)束。

信息顯示，此次轉(zhuǎn)讓方為中糧地產(chǎn)(北京)有限公司;今年4月24日，此次轉(zhuǎn)讓行為獲大悅城控股集團(tuán)股份有限公司 (000031，SZ;以下簡稱大悅城)批準(zhǔn)。

但上述信息中并沒對有指出交易價格和對受讓方條件，大悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“這只是預(yù)披露公告，具體信息將會在之后的正式公告中披露。”

股權(quán)掛牌

據(jù)了解，北京中糧萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱北京中糧萬科)成立于2009年，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、專業(yè)承包室內(nèi)裝飾工程設(shè)計(jì)、出租商業(yè)用房等，中糧地產(chǎn)(北京)和北京萬科各占50%股份。北京中糧萬科旗下?lián)碛虚L陽半島、中糧萬科半島廣場等項(xiàng)目。

北京產(chǎn)權(quán)交易所信息所顯示，北京中糧萬科2018年?duì)I業(yè)收入4.07億元，營業(yè)利潤3.13億元，凈利潤2.36億元，資產(chǎn)總計(jì)29.92億元，負(fù)債總計(jì)16.88億元，所有者權(quán)益為13.04億元。

值得注意的是，今年一季度，該公司營業(yè)收入6273萬元，凈虧損1257萬元。

“這是大悅城業(yè)務(wù)上的一些聚焦和收斂。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“對于大悅城來說，長陽半島住宅剩余貨值不高，半島廣場的商業(yè)業(yè)務(wù)和大悅城業(yè)務(wù)也有重合，萬科擁有商業(yè)的運(yùn)營權(quán)，大悅城就沒有再持有的必要。”

另外有業(yè)內(nèi)人士表示，大悅城轉(zhuǎn)讓此類項(xiàng)目，不排除也是資產(chǎn)重組后需要梳理內(nèi)部資產(chǎn)。類似項(xiàng)目既然是合作開發(fā)項(xiàng)目，那么可能會涉及到產(chǎn)權(quán)交接等問題。從大悅城的發(fā)展角度看，轉(zhuǎn)讓或也說明對于此類操盤項(xiàng)目的關(guān)注程度是不高的，這也是直接回籠資金的一個重要導(dǎo)向。

誰將接盤?

北京中糧萬科的剩余50%股權(quán)掌握在北京萬科手中。

據(jù)了解，萬科旗下的商業(yè)地產(chǎn)平臺印力在運(yùn)營著中糧萬科半島廣場。

郁亮對商業(yè)地產(chǎn)有著不小的野心，其曾公開表示：“把印力作為商業(yè)地產(chǎn)平臺，我們相信未來會成為數(shù)一數(shù)二的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。”

2016年10月31日，萬科等入股印力成為該其核心股東，印力由此變?yōu)槿f科商業(yè)地產(chǎn)平臺。2017年3月17日，萬科在公告中表示，集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)整合議案獲全體董事通過，決定把印力集團(tuán)定位為集團(tuán)商業(yè)開發(fā)和管理的平臺，借助外部資本的力量，對集團(tuán)存量商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行整合。

整合方案包括，萬科將與印力或其下屬公司簽署委托管理框架協(xié)議，在同等市場條件下優(yōu)先選擇委托印力或其下屬公司經(jīng)營管理持有的其它商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

萬科商業(yè)今年來取得了長足進(jìn)步。

截至2018年底，萬科集團(tuán)管理商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)210余個，總建筑面積超過1300萬平方米。其中，印力集團(tuán)運(yùn)營項(xiàng)目逾120個。期內(nèi)，印力集團(tuán)聯(lián)合收購的凱德20家購物中心完成交割。

印力相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“自2017年以來是印力在運(yùn)營，半島商場運(yùn)營良好。”

中糧萬科半島廣場附近居民也告訴記者：“這個商場以前感覺人氣不是很高，車位從來都不滿。不過從去年底小幅升級以來，人氣突然高了不少。”

對于此次北京中糧萬科50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，業(yè)內(nèi)人士分析，印力有足夠的理由接盤。

郭毅表示：“房山項(xiàng)目之外，萬科在北京的昌平和大興都有商業(yè)項(xiàng)目，對于萬科將來仍會在商業(yè)領(lǐng)域長期耕作。”

不過，關(guān)于是否會接盤，上述印力負(fù)責(zé)人明確告訴記者：“沒有，印力沒有參與交易。”