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每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝

國家統計局最新數據顯示，今年1~4月，全國房地產開發投資再創新高，商品房銷售額增速繼續提高。但同時，前4月房屋竣工面積下降10.3%，房企土地購置面積和成交價款均下降超過三成。

值得注意的是，前4月全國已有30多個城市調整公積金政策。進入4月，發布房地產調控政策收緊的城市明顯增多，包括蘇州在內的多地政策有所收緊。業內人士預計，短期內國家層面的調控政策不會放松，全國樓市還將持續降溫，房企的資金壓力依然較大。

前4月商品房銷售額逼近4萬億房企買地金額下降超三成

國家統計局5月15日公布的《2019年1~4月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，前4個月全國房地產開發投資34217億元，同比增長11.9%，創下自2014年12月份以來新高。

1~4月份商品房銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個百分點。4月份，國房景氣指數繼續上升至100.92。

易居研究院研究員沈昕向《每日經濟新聞》記者分析認為：“綜合考慮這些情況，預計短期內國家層面的調控政策不會放松，全國樓市還將持續降溫，房企的資金壓力依然較大，預計未來幾個月市場將整體保持穩中有降，多項指標增速將有所回落。”

竣工面積同比連跌16月

1~4月份，房地產開發企業房屋施工面積722569萬平方米，同比增長8.8%，住宅施工面積501832萬平方米，增長10.4%。其中，房屋新開工面積增速小幅提高1.2%。新開工面積58552萬平方米，增長13.1%其中，住宅新開工面積43335萬平方米，增長13.8%。

值得注意的是，前4月房屋竣工面積22564萬平方米，下降10.3%，降幅收窄0.5個百分點。沈昕分析認為，從房屋新開工面積同比增速走勢看，今年1-4月份比1-3月提高1.2個百分點。2019年二季度，考慮到銷售增速大概率低位盤整，預計新開工面積同比增速也將回落。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出：“這已經是連續16個月房屋竣工面積同比下跌的現象。但隨著后續房地產市場供應端的發力，預計項目竣工規模持續下跌的可能性會減少，這也利好后續房屋交付規模的增加。”

商品房銷售額逼近4萬億

數據顯示，1~4月份商品房銷售面積同比跌幅為0.3%。目前已是連續3個月負增長，但是跌幅并未擴大。

其中住宅銷售面積36796，同比增長0.4%。但辦公樓及商業營業用房銷售分別下跌12.4%和8.8%，對整體數據產生拖累。

1~4月份商品房銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個百分點。其中，東部地區商品房銷售額21023億元，增長6.0%，增速提高4.9個百分點;西部地區商品房銷售額8553億元，增長11.8%;中部地區商品房銷售額8334億元，增長10.4%;東北地區商品房銷售額1230億元，增長3.3%。

“實際上3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態勢，房屋銷售表現總體還不錯，各地購房的情緒也略有好轉，所以這都會使得房屋買賣市場表現不錯。從統計局的數據看，住宅銷售規模其實是呈現正增長態勢的。另外，部分城市在新房規模不多的情況下，二手房市場也隨之活躍起來了。”嚴躍進說。

企業買地金額降超三成

1~4月份，房地產開發企業到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1-3月份提高3%。

在多地樓市回暖的大環境下，1~4月企業定金及預收款17249億元，大幅增長15.1%;個人按揭貸款8031億元，增長12.4%;國內貸款8955億元，增長3.7%;利用外資34億元，增長1.0倍;自籌資金15687億元，增長5.3%。

值得注意的是，1~4月份，房地產開發企業土地購置面積3582萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1~3月份擴大0.7個百分點;土地成交價款1590億元，下降33.5%，降幅擴大6.5個百分點。

盡管房地產開發企業到位資金同比增速有所提高，但從結構上看，到位資金增速主要來源于定金及預收款和個人按揭貸款，國內貸款形勢依然較為嚴峻，房企資金壓力仍然較大。

嚴躍進表示，企業到位資金數據比預期的要好，并且對于企業未來投資等形成了直接的影響。當前房企融資渠道確實有較好的拓展，從后續市場的表現看，房企也會引起資金面改善而加快購地和新開工，同時銷售方面主動降價的動作也會減少。同時需要注意到，近期部分城市土地市場等也有管控，后續房屋銷售行情也有不確定性。