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每經記者 蔡鼎 每經編輯 何小桃

中國樓市巨大的財富效應，讓買房成為國人最重要的理財方式。他們不僅在國內買買買，更是在歐美等發達國家大手筆買房。

不過，去年全球主要大城市房價從高點墜落，悉尼、溫哥華、倫敦等國人買房的熱點城市均遭遇滑鐵盧。與之形成鮮明對比的是，東南亞的潛力城市已成為中國買家新的寵兒。

中國買家青睞金邊房產

“金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”這是一家中國開發商打出的廣告。

近年來，東南亞國家柬埔寨首都金邊逐漸受到中國買家的關注。如今，中國買家的大批涌入，推動金邊房地產市場飛速發展，這座曾經以法國殖民別墅和現代主義“新高棉建筑”而聞名的東南亞城市，一座座昂貴的高層公寓拔地而起。

媒體報道，據柬埔寨國土規劃和建設部的報告，2000年到2017年，柬埔寨由外資公司開發的房地產項目共有287個，總投資額42.97億美元。其中中資公司擁有110個項目，總投資額為16.56億美元，占比均接近四成，中資也成為柬埔寨房地產的最大投資方。

彭博社報道稱，廣州粵泰集團在金邊的項目包括24棟沿著城市河岸的高層建筑。廣州富力集團也在金邊拿了地，計劃建設5000套住房。中國澳門的新建業集團還計劃斥資27億美元在金邊建造一座133層高的雙子塔，屆時這也將成為全球最高的建筑之一。

這些開發商已將目標群體鎖定中國買家。據媒體報道，一位當地中方業內人士表示，中國開發商的樓盤，80%以上的房源都賣給了中國投資客，少部分賣給了柬埔寨當地人。

路透社走訪了金邊的5個房地產售樓部，其中包括新加坡和韓國開發商銷售的項目，接待他們的都是講普通話的銷售代理。

全球海外房產網站居外網提供給《每日經濟新聞》記者的數據顯示，金邊是柬埔寨所有城市中，中國買家詢盤數量最多的城市。2018年，中國買家的詢盤數量較上一年猛增超550%，其中有78%的中國詢盤買家咨詢的房產價格在5萬~25萬美元。在柬埔寨買房的中國買家中，有88.7%是用于投資。

居外網董事CEO羅雪欣對記者表示，“中國買家對柬埔寨房產的興趣逐年上升。他們對柬埔寨房產寄希望于將來的升值，這與在發達國家購房著眼于收租保值不一樣。我們認為，中國買家在柬埔寨購房應該先做足功課，消除信息鴻溝，因為高于平常的投資回報，往往伴隨的是市場不確定性。”

據CBRE數據，截至2018年第二季度，金邊高端公寓的平均價格是3200美元/平米，比2013年同期增長了60%。CBRE還預計，今年，金邊的托管公寓供應量將增加一倍，達到2萬多套。對于柬埔寨這個東南亞第二貧窮的國家來說，一些獲批的巨大項目顯得格外耀眼。

國際貨幣基金組織(IMF)數據，2017年，柬埔寨的人均GDP只有1390美元，在全球排名第153位。

國際房地產經紀公司萊坊(KnightFrank)中國區主管羅斯·韋布在接受彭博社采訪時表示：“在我看來，金邊的發展速度令人驚嘆。高端公寓市場肯定供過于求。雖然，現在銷量正在放緩、租金正在下降，然而，仍然只有少數柬埔寨人有能力買這些公寓，要想讓市場可持續發展，就必須有來自柬埔寨國內的需求。”

“一個月賣出20多套公寓”

另一個受到中國買家青睞的東南亞國家是泰國。

據曼谷當地媒體報道，中國買家已是泰國公寓市場的最大外國買家。自2015年以來，中國買家已向泰國的托管公寓投資超過100億美元，相當于來自日本和新加坡買家的總和。

曼谷當地開放商睿思置業表示，泰國每建造五套公寓，就有一套歸中國內地或中國香港的買家所有。由于泰國禁止外國人擁有土地，公寓是中國買家在泰國唯一可以購買的房產類型。

“我們在2018年7月就賣出了20多套公寓，買家全是中國人。”曼谷經紀人Fame Zhu在接受《日經亞洲評論》采訪時說道。

《每日經濟新聞》記者了解到，中國買家的購房熱潮已從曼谷蔓延到了泰國北部的清邁和南部的普吉島，另外還包括芭提雅——當地隨處可見中文房產廣告。

《曼谷郵報》報道稱，在過去，極少有曼谷的開發商會去中國內地進行商業路演。但過去十年里，由于到曼谷旅游的中國游客暴增，所有曼谷的公寓開發商都開始密切關注中國買家。

目前，來自中國的游客占泰國外國游客的30%。一些到泰國旅游的中國游客會抽出時間去看看曼谷的公寓和主要度假勝地。

那么，是什么讓泰國的公寓如此受中國買家青睞呢?

《日經亞洲評論》報道稱，這是因為其他地方的監管機構都采取了較為嚴格的措施防止炒房。例如，去年8月，新西蘭禁止大多數外國人在本國購買房產——在新西蘭奧克蘭市，當地房價在四年時間內飆升了75%，使得當地人越來越負擔不起。此外，溫哥華、新加坡和悉尼等城市也對外國的購房者征收重稅。