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中國樓市40年：三代人的安居夢

資料圖。(資料圖片) 中新社記者 張斌 攝

(改革開放40年·大數據)中國樓市40年：三代人的安居夢

鐵道兵出身的潘國慶響應國家號召支援三線建設，1978年帶著妻子兒女轉業到了四川省攀枝花市一個齒輪帶鋼廠。此后的10年間，潘國慶一家六口人擠在工廠分配的筒子樓里。

“房子只有20多平方米，沒有廚房和衛生間，做飯只能去屋外的走廊，每天中午回家，總能聽到幾家人在過道里炒菜的叮咣聲，嗆人的油煙也老是熏得人睜不開眼。”在視頻采訪中，潘國慶告訴中新社記者，那時最大的夢想就是搬去個能做飯、有衛生間的房子，讓妻子女兒晚上不用摸黑出去上公共廁所。

“那時中國實行福利分房制度，想要有房住，須得論資排輩，講工齡看人口。”潘國慶回憶說，許多年輕人只能分到一個單人宿舍，“兩張單人床一拼就結婚了”，不少家庭在這樣的單人間一住就是很多年。

資料圖：置業顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

在上海市靜安區長大的“60后”徐莉欣在電話采訪中回憶起兒時的“家”：在狹窄逼仄的里弄，她印象最深的就是每天清晨倒糞工“收馬桶”的吆喝聲。因為里弄沒有衛生間，當地居民大都使用手提馬桶，這一情形衍生出每天騎著三輪車，挨家挨戶收馬桶、清洗之后再送回給住戶的倒糞工這一工種。

居住條件普遍改善的轉折點發生在1998年。

隨著中國土地和住房制度兩項改革的推進，延續了近半個世紀的福利分房制度宣告終結，市場化的“商品房”開始大量涌現，并逐漸開啟未來20年中國房地產的“黃金時代”。房子可以花錢買了，房型可以選了。拔地而起的一棟棟高樓和盤活的土地資源不僅帶來地方財政的充裕，也帶動城市建設的快速推進。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，“房改”是改革開放40年來，中國最成功的改革之一。“沒有改革開放，就不會有房地產今天的蓬勃發展，不會有老百姓住房的改善，不會有對中國經濟的極大拉動。”

變化也藏在數字之中。國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松指出，“十二五”(2011年-2015年)中后期，中國城鎮戶均住房已超過1.0套，城鎮人均住宅建筑面積從1998年的18.66平方米，增加到2016年的36.6平方米。中國告別住房絕對短缺時代。

資料圖。中新社記者 陳超 攝

徐莉欣一家在經歷了單位宿舍、租房、“房改房”之后，也購買了自住的商品房。“搬了好多次家，房子越搬越好了，小區服務也越來越完善。”

今年80歲的潘國慶也在兩年前住進了公房拆遷后安置的商品樓新居。100多平方米的屋子各種設備齊全，腿腳不便的老人可以乘電梯上下，生活便利程度已不可同日而語。潘國慶說，這樣的房子大大超出了他當年的想象。

如今，中國房地產市場進入了新的發展階段，在解決了總量不足的問題之后，房地產市場矛盾開始向結構性、區域性方面轉移。大城市房價上漲過快、房價收入比過高、老舊小區住房品質較低等問題給“80后”北漂蔡海峰的安家夢添了不少壓力。集全家之力湊足首付，蔡海峰去年在北京買了一套50平方米的小房子安家結婚，不過，他為此背負每個月工資收入三分之二左右的房貸，而為孩子換房上學等問題依然有待解決。

資料圖。中新社記者 張浪 攝

面對房地產市場的新問題，中國官方提出加快住房制度改革和房地產長效機制建設。2018年7月31日，中央政治局會議更是強調，“堅決遏制房價上漲”。業內專家指出，隨著一系列長期性和基礎性制度的真正落地，中國此次住房制度改革的效應和影響將不亞于啟動中國房地產市場“黃金十年”的1998年“房改”。包括土地、財稅等一系列基礎性制度的建設，意味著中國房地產市場從制度層面將真正走向完善。