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4月份，北京租房市場交易量環比略降，租金價格小幅回升。業界分析認為，隨著5月畢業季的到來，預計北京租房市場活躍度會升溫，市場交易量將略有上升。

5月8日，我愛我家發布統計數據顯示，4月份，北京租房市場交易量環比下降9.2%，同比增長7.1%，較2019年4月增長2.1%。4月交易量略低于上月水平，表明3月在傳統租賃旺季過后，交易量略有下滑。

租房市場的租金呈現小幅回升態勢。我愛我家數據顯示，4月，北京整租交易中，每平方米的平均租金環比上漲0.5%，同比上漲6.4%，較2019年4月微跌1.0%;每套房的平均租金環比上漲2.4%，同比上漲4.5%，較2019年4月下跌4.1%。

4月份，北京多數行政區的租金價格好于去年同期。我愛我家數據顯示，在整租交易量較多的10個區里，有6個區整租房每平方米均價環比上漲。其中，順義區漲幅最大，其次為豐臺區。4月份，朝陽區租賃交易量最大，位居各區首位，租金環比微跌0.1%，市場量降價穩。

在租賃住房新增房源量、客源量方面，我愛我家數據顯示，4月，北京住房租賃市場的新增房源量環比下降14.8%，同比下降36.4%;新增客源量環比微增0.8%，同比增長31.4%。4月，新增房客比為0.18，較3月減小，需求較供應增加明顯。

在住房租賃市場的帶客戶看房量方面，我愛我家數據顯示，4月，北京租賃住房帶看量環比增長15.3%，同比增長27.6%。

針對未來北京租房市場走勢，我愛我家分析認為，隨著5月畢業季的到來，預計北京住房租賃市場活躍度較4月有所增加，市場熱度逐漸升溫，市場交易量也會略有上升。隨著租賃市場不斷升溫，疊加4月需求加大，未來租金價格或持續穩中微升。預計租金環比漲幅不會很大，租金仍將保持在合理可控范圍之內。