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近日，世邦魏理仕發(fā)布《2020年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》。報告披露，2020年北京寫字樓市場去化表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，擴租和搬遷需求凸顯，同時商務(wù)園市場下半年租賃強勢反彈，行業(yè)需求更為多元化。

數(shù)據(jù)顯示，2020年第四季度，麗澤商務(wù)區(qū)兩個新項目入市，總計面積21.1萬平方米。全年新增供應(yīng)錄得69.3萬平方米，新項目在下半年集中放量，從而促進了租戶在本區(qū)或區(qū)域間的搬遷需求。

報告分析，四季度新租需求中擴租和搬遷需求凸顯：大面積的擴租需求集中在科技新媒體行業(yè)的頭部企業(yè);而搬遷需求中，保險、證券和基金等傳統(tǒng)金融機構(gòu)較為活躍，同區(qū)或跨區(qū)搬遷交易有所增加。此外，醫(yī)藥及能源行業(yè)，特別是以新能源和環(huán)保科技為主的企業(yè)也開始在北京市場設(shè)立新辦公室。

四季度，北京寫字樓整體空置率環(huán)比上升0.3個百分點至17.9%，平均租金環(huán)比下降0.6%。與此同時，業(yè)主針對高品質(zhì)租戶所采取的積極租賃策略已贏得顯著成效。

“2020年北京寫字樓租賃市場在下半年逐步進入平穩(wěn)復(fù)蘇軌道，市場信心持續(xù)恢復(fù)和提升。”世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓租戶部負責(zé)人張冀蘇分析，2021年，數(shù)字經(jīng)濟、服務(wù)業(yè)開放等政策落地將為寫字樓需求持續(xù)注入新動能。