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上浮的房貸利率+節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，是購房者難言的“痛”!

近日，一則關(guān)于四大行明確指出，首套房貸利率將重新回到LPR+30個(gè)基點(diǎn)的消息刷爆朋友圈，各大微信群!

一批批購房者火速抵達(dá)戰(zhàn)場(chǎng)時(shí)刻關(guān)注南寧房貸利率的變動(dòng)情況，而小編咨詢后的結(jié)果是：沒有接到通知。

據(jù)了解，內(nèi)容是真實(shí)的，不過執(zhí)行的地點(diǎn)在天津。

此前，天津便爆出部分銀行調(diào)整房貸政策，執(zhí)行首套房貸利率LPR不加點(diǎn)的政策，那就意味著這些銀行的首套利率下調(diào)至4.65%。

據(jù)悉天津銀監(jiān)會(huì)出手約談，不允許銀行之間攀比競(jìng)爭(zhēng)，所以要恢復(fù)到LPR+30個(gè)基點(diǎn)。

不過，不管LPR的“走向”如何，就如今的整體形勢(shì)而言，對(duì)購房者還是有利的。

Part1

最新房貸利率出爐，連續(xù)三個(gè)月保持平穩(wěn)

6月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布6月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與上輪報(bào)價(jià)維持一致，下調(diào)預(yù)期落空。

眾所周知，從去年12月開始，5年期以上LPR報(bào)價(jià)4.80%，之后便持續(xù)下調(diào)，直至今年4月20日，直降20BP，報(bào)價(jià)為4.65%，創(chuàng)歷史新低。

5年期以上LPR被看作房貸利率晴雨表。

降了，說明央行正釋放信貸寬松、鼓勵(lì)買房的訊號(hào);升了，說明市場(chǎng)過火、調(diào)控應(yīng)適當(dāng)加劇。而此次持續(xù)不變的舉動(dòng)，真讓人摸不著頭腦。

Part2

南寧首套房貸利率5.85%，位列全國第三

6月18日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布6月房貸報(bào)告，2020年6月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年5月20日-2020年6月18日)，全國首套房貸款平均利率則為5.28%，環(huán)比下降4BP;二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3BP。

從城市來看，41個(gè)城市中，28個(gè)城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，30個(gè)城市二套房貸款利率平均水平環(huán)比下降。

其中，蘇州和鄭州在大幅下調(diào)房貸利率后，排名降至第8位和第10位;除了蘇州和鄭州外，南寧本月房貸也下降6BP，降至全國第三高。

一直以來，南寧房貸利率一直高居全國榜首，而在上個(gè)月的監(jiān)測(cè)中，南寧掉出榜首，本次是第二次和第一名說拜拜。

Part3

南寧房貸利率有所下調(diào)，利息少還5.28萬

近日，小編咨詢了南寧各大主流銀行，了解到了房貸利率最新變動(dòng)情況。

目前，南寧6月首套房貸利率大部分在5.80%—5.95%之間;二套房貸利率大部分在6.05%—6.15%之間。

從上表我們得出以下結(jié)論：

第一，中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、北部灣銀行這7家銀行首套房貸利率/二套房貸利率保持不變，與上個(gè)月持平。

第二，目前首套房貸利率高出南寧5.85%平均利率的有：交通銀行、北部灣銀行，中國銀行、光大銀行、其中北部灣銀行首套房貸利率最高，為6.12%。

第三，目前首套房貸利率低于/等于南寧5.85%平均利率的有：中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行。其中平安銀行首套房貸利率最低，為5.70%。

第四，中國銀行、平安銀行首套房貸利率/二套房貸利率均有下調(diào)。

用降幅最高的平安銀行算一筆賬，它的首套房貸利率從5.93%下降至5.70%.

如果貸款100萬元，按揭年數(shù)是30年，按等額本息方式還款，一共可以少還5.28萬利息，每個(gè)月將少還146.58元。

Part4

買房要不要再等等?

如今雖然只有部分銀行利率有松動(dòng)，但也有部分銀行利率在收緊!

按照目前拍地的情況來看，樓面價(jià)不斷在刷新，意味著以后買房的門檻將會(huì)不斷拉高。

至于要不要等利率大幅度下調(diào)之后，再考慮買房。

從整體上看，購房利率相比去年已經(jīng)明顯下降，有置業(yè)需求的可買可入;

盲目追求最低利率就像追房?jī)r(jià)抄底一樣，可遇不可求;

樓盤重要性、房?jī)r(jià)重要性、杠桿重要性大于利率重要性;