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(資料圖片)

“立足于‘穩樓市’，預計短期內房地產政策主要圍繞穩定預期、激活需求和優化供給，同時兼顧中長期政策部署。”12月11日，中指研究院發布的《中國房地產市場2025總結&2026展望》(簡稱《報告》)顯示。

當日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2025中國房地產大數據年會暨2026中國房地產市場趨勢報告會”在北京召開，《報告》于此間發布。

回看2025年的房地產市場，《報告》顯示重點城市中，過半數代表城市在1-11月二手房成交量同比增長，成都、上海成交規模靠前。隨著房地產市場進入存量時代，重點城市二手房成交占比持續提升，成交量整體保持小幅增長態勢。

從新房市場成交來看，改善性住房需求仍為新房市場的重要支撐。2025年以來，北京、上海、成都、寧波、合肥等城市高總價改善樓盤去化表現良好，帶動30城120㎡以上戶型新房成交占比持續提升，其中120-144㎡戶型占比超30%。

展望2026年，《報告》預計更多增量政策將加速落地，政策力度也有望進一步加大。

激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具備進一步優化空間；二是預計繼續通過降低房貸利率、降低中介費用、加大房貸利息抵扣個稅力度等方式降低購房成本。

優化供給方面，預計有望通過加大住房租金或購房補貼等方式落實住房保障，同時繼續加大存量商品房和存量閑置土地收儲力度，加速改善市場供求關系。

在此背景下，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算，中性情形下，預計2026年全國新建商品房銷售面積同比降幅較今年有所收窄，市場分化態勢延續，“好城市+好房子”具備結構性機會。

同日召開的“中國房地產指數系統三十年回顧與市場展望專家座談會”上，與會嘉賓表示，過去三十年，是中國經濟實現跨越式發展、城鎮化快速推進的關鍵時期，房地產行業也實現了規模與質量的顯著提升。

展望未來，我國房地產市場經過深度調整后，有望在“十五五”期間逐步實現筑底企穩。房地產行業不僅是擴內需的關鍵領域之一，更涵蓋了開發、運營、服務等多個環節，發展潛能依然巨大。