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(資料圖)

1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。根據(jù)《通知》，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門階段性取消首套房貸利率下限。其中，珠海市已有銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作，且無(wú)其他特殊要求。太原、鄭州、福州、廈門等二線城市的首套房房貸最低利率已降至3.8%。

那么，備受購(gòu)房者關(guān)注的首房首貸利率下調(diào)是否準(zhǔn)確？是否開始執(zhí)行？記者連日來(lái)對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

記者走訪中發(fā)現(xiàn)，此次購(gòu)房者及業(yè)內(nèi)期待的首付比例下降到兩成的利好政策也在慢慢落地，既能從合作銀行申請(qǐng)到3.8%低利率，且能首付兩成的樓盤，這幾日看房人、成交量明顯增多。已執(zhí)行3.8%首房首貸利率標(biāo)準(zhǔn)的品牌，包括中海、萬(wàn)科、華僑城、保利、旭輝、萬(wàn)達(dá)、中鐵建等房企旗下樓盤，還有東鼎迎澤里、棠悅、晉陽(yáng)五隆府等品牌知名度不高的樓盤。另外，金地都會(huì)名悅、富力玖院等樓盤首房首貸利率已調(diào)整至3.9%，其它樓盤仍按4.1%執(zhí)行。首房首貸利率的下降，首房首付比例下降到兩成，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是一劑“強(qiáng)心針”。這一政策的出臺(tái)是將購(gòu)房“門檻”再次降低，以一套太原100萬(wàn)元100平方米的小三居商品房為例，首付三成的話需要支付30萬(wàn)元，而首付兩成的話就只需要支付20萬(wàn)元。對(duì)于手頭緊的剛需族群來(lái)說(shuō)，首付兩成，降低了買房門檻，可以相對(duì)輕松置業(yè)；同時(shí)，兩成首付款，也讓資金相對(duì)充沛的剛需族可以撬動(dòng)品質(zhì)更好、價(jià)格更高的房子，少付的10%首付可以用于交房后的裝修，極大程度減輕了購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

購(gòu)房者劉先生說(shuō)：“我從大年初六，就開始跑在售的樓盤，經(jīng)過(guò)比較，我選擇了位于尖草坪區(qū)的某知名樓盤，選擇這個(gè)樓盤的主要原因是首付比例、貸款利率都比較低。我準(zhǔn)備購(gòu)買的房子是85平方米，每平方米8900元，總價(jià)76萬(wàn)元，首付二成就是不到16萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，貸款期限是30年，貸款利率是3.9%，算下來(lái)，每月等額還款是2830元。”

劉先生表示：“雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有所降價(jià)，但是對(duì)于打工的年輕人來(lái)說(shuō)，湊齊首付款是個(gè)大問(wèn)題。趁著省城樓價(jià)還處于低位，現(xiàn)在買房首付低、利率低，每個(gè)月的還款壓力不是很大，非常值得出手購(gòu)買。”

那么，購(gòu)房者都能享受這樣的低利率嗎？

某品牌樓盤王總表示，省城上個(gè)月多數(shù)樓盤、多數(shù)客戶還是按4.1％利率、首付三成辦貸款，這個(gè)月就降至3.8％了，兩成首付。客戶的首付及月供壓力降了不少。但是各樓盤的合作銀行品牌不同，政策也略有差別，這對(duì)于購(gòu)房者是利好消息。

據(jù)記者了解，購(gòu)房者能否申請(qǐng)到最低房貸利率不僅與房企品牌信譽(yù)度、樓盤合作程度有關(guān)，也取決于申請(qǐng)人情況，有較好信用度的申請(qǐng)人更容易申請(qǐng)到目前最低的貸款利率。首房首貸按3.8%利率執(zhí)行且首付兩成的樓盤仍以中海、萬(wàn)科、保利等極少數(shù)強(qiáng)勢(shì)品牌為主。此外，只有資質(zhì)好的客戶或者是合作樓盤，才能實(shí)現(xiàn)快速放款。購(gòu)房者資質(zhì)有問(wèn)題或者金融信譽(yù)度不佳的樓盤，審核放款的流程依然非常嚴(yán)格。

業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，首套房貸利率下調(diào)對(duì)區(qū)域銀行貸款利息收入與存款利息支出之間的利息差構(gòu)成一定壓力，不過(guò)考慮到樓市回暖的趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)穩(wěn)步復(fù)蘇，其他周邊產(chǎn)業(yè)的貸款也會(huì)增多，銀行整體的盈利和資產(chǎn)質(zhì)量仍將受益。有些客戶的存款足夠買房也會(huì)采用貸款模式，因?yàn)槔氏抡{(diào)，對(duì)他們而言，用存款去“錢生錢”使利益最大化。

本報(bào)記者秦昕