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當(dāng)前購(gòu)房意愿結(jié)構(gòu)圖。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心和上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心13日發(fā)布的“2020年第四季度上海財(cái)經(jīng)大學(xué)上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”顯示，2020年第四季度上海市消費(fèi)者購(gòu)房意愿指數(shù)為76.0點(diǎn)，環(huán)比上升3.2點(diǎn)，同比提高6.5點(diǎn)，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)意愿有所增強(qiáng)。

本次發(fā)布的上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列包括2020年第四季度上海市投資者信心指數(shù)和2020年第四季度上海市消費(fèi)者信心指數(shù)。指數(shù)系列顯示，購(gòu)房時(shí)機(jī)預(yù)期指數(shù)78.1點(diǎn)，比上個(gè)季度提高了4.2點(diǎn)，同比亦上漲1.9點(diǎn)。

未來(lái)購(gòu)房時(shí)機(jī)結(jié)構(gòu)圖。

本季度調(diào)查結(jié)果顯示23.6%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購(gòu)房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比同比均變化不大，環(huán)比略降0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的則為47.5%，環(huán)比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)，同比減少7.2個(gè)百分點(diǎn);選擇時(shí)機(jī)“一般”的消費(fèi)者占比為28.9%。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任、上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心主任徐國(guó)祥教授、統(tǒng)計(jì)與管理學(xué)院吳純杰教授和崔暢副教授分析指出，本年度內(nèi)購(gòu)房類(lèi)指數(shù)一直在相對(duì)較高的點(diǎn)位徘徊，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖跡象，未來(lái)消費(fèi)者的購(gòu)房熱情有所提高。本季度消費(fèi)者的購(gòu)房意愿較為穩(wěn)定，認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者有所減少，說(shuō)明伴隨著市場(chǎng)交易的回暖，市場(chǎng)信心也在逐步構(gòu)建。

指數(shù)系列顯示，本季度消費(fèi)者在未來(lái)六個(gè)月的購(gòu)房預(yù)期中認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者為24.0%，較上個(gè)季度增加了0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比減少1.6個(gè)百分點(diǎn);而認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為46.0%，環(huán)比下降3.5個(gè)百分點(diǎn)，同比減少3.4個(gè)百分點(diǎn)。處于近年來(lái)的較低水平。

此外，在本季度的調(diào)查中，39.4%的受訪(fǎng)者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策有效，環(huán)比和同比雙雙減少了6.7個(gè)百分點(diǎn)和6.2個(gè)百分點(diǎn)，是兩年來(lái)的最低點(diǎn);同時(shí)，28.2%的消費(fèi)者對(duì)該項(xiàng)工作的評(píng)價(jià)投了不滿(mǎn)意票，比上季度增加了7.5個(gè)百分點(diǎn)，同比上升3.1個(gè)百分點(diǎn)，本季度消費(fèi)者對(duì)調(diào)控效果的滿(mǎn)意度略有下降，雖然從購(gòu)買(mǎi)類(lèi)指數(shù)看消費(fèi)者的購(gòu)房意愿和購(gòu)房預(yù)期均較為穩(wěn)定，但市場(chǎng)回暖跡象明顯，且交易價(jià)格出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的上漲，新房市場(chǎng)火爆。