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廢棄的工業(yè)老廠房能做什么?在朝陽區(qū)酒仙橋北路7號(hào)，北京市電機(jī)總廠的兩棟老廠房做了一次嘗試，經(jīng)過改造已變成了“藍(lán)領(lǐng)公寓”。區(qū)別于租房市場上普遍的白領(lǐng)公寓，藍(lán)領(lǐng)公寓主要面向城市運(yùn)行和服務(wù)保障人員。

城市藍(lán)領(lǐng)一直存在著居住難題。藍(lán)領(lǐng)們主要來自快遞員、服務(wù)員、保潔員等群體，與城市里每個(gè)人的生活息息相關(guān)，缺一不可。但由于藍(lán)領(lǐng)收入不太高，很難接受市場上白領(lǐng)房源的價(jià)格;雖然有一些企業(yè)提供宿舍，但宿舍偏遠(yuǎn)，對(duì)于這些工作時(shí)間不固定的藍(lán)領(lǐng)們，有不太方便。于是，有一些藍(lán)領(lǐng)的居住條件十分差，存在著消防、衛(wèi)生等各種隱患，有些藍(lán)領(lǐng)甚至還鋌而走險(xiǎn)、擠在群租房里。

“廠房公寓”長啥樣？

這個(gè)問題該如何解決?這段時(shí)間，市場上開始有一些連鎖酒店轉(zhuǎn)型改造的藍(lán)領(lǐng)公寓。而在酒仙橋北路7號(hào)的這些藍(lán)領(lǐng)公寓，則是帶著濃厚的工業(yè)味道。去年，魔方公寓簽約租下了這里4棟老廠房，其中兩棟做白領(lǐng)公寓，兩棟做企業(yè)公寓(也就是藍(lán)領(lǐng)公寓)，邁出了嘗試廠房變公寓的第一步。魔方公寓將成為未來藍(lán)領(lǐng)公寓的運(yùn)營方。

這兩棟藍(lán)領(lǐng)公寓一棟是過去電機(jī)廠的辦公樓，一棟是設(shè)備樓。從外觀上看，跟幾十年前的老廠子沒啥不同，里面大的格局沒什么變化。樓梯雖然噴上了新的顏色，但還能找到過去的影子。每天來往于此，可能會(huì)有一種時(shí)光穿梭的感覺。

樓里面的布局有點(diǎn)像學(xué)生宿舍。長走廊、門對(duì)門，兩棟樓一共152個(gè)房間，這次改造全部是四人間。房間內(nèi)不能有明火，衛(wèi)浴有獨(dú)立和公用兩種。

廠房改建靠譜么？

上周五，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》。簡單地說，“租賃型職工集體宿舍”就相當(dāng)于面向城市運(yùn)行和服務(wù)保障人員的“藍(lán)領(lǐng)公寓”。

此前報(bào)道：重磅！北京藍(lán)領(lǐng)公寓來了：不問戶籍，每間最多住8人

文件中明確了3種供應(yīng)渠道：在集體建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)或改建;產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托А㈤e置的廠房改建;各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。

在業(yè)內(nèi)看來，在一些大城市嘗試著利用這些閑置的房屋資源改建為集體宿舍，主要面向務(wù)工人員，很受市場歡迎，不但避免了房屋資源的閑置浪費(fèi)，也有效解決了收入相對(duì)較低的務(wù)工人員的基本居住問題。“但是由于缺乏政策依據(jù)，在改造和經(jīng)營過程中面臨很多障礙、風(fēng)險(xiǎn)，成本很高。還有一個(gè)更關(guān)鍵的問題，改建的這些資源比新建的公寓距離要近，藍(lán)領(lǐng)工作也相對(duì)方便。

藍(lán)領(lǐng)公寓按什么標(biāo)準(zhǔn)建？

目前市場上僅有的一些“藍(lán)領(lǐng)公寓”主要是連鎖酒店改造而來。實(shí)際上，由于此前缺乏明確的政策和標(biāo)準(zhǔn)，大部分改造都是以酒店標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)施。據(jù)魔方公寓介紹，“9號(hào)樓”的改造就是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)，特別是消防環(huán)節(jié)上。

但未來藍(lán)領(lǐng)公寓也將有明確的規(guī)定。北京的《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》提出：租賃型職工集體宿舍的改建應(yīng)符合《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ36-2016)、北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB11/891-2012)、《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則(試行)》及其他相關(guān)設(shè)計(jì)、建設(shè)、消防等建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，改建的租賃型職工集體宿舍，土地性質(zhì)、使用年限和容積率不變。

同時(shí)發(fā)布的《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則(試行)》提出了許多安全技術(shù)措施，比如集體宿舍建筑的耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí),且不應(yīng)采用金屬夾芯板材作為建筑構(gòu)件;集體宿舍的居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室;每個(gè)居住房間的人均使用面積不應(yīng)小于4平方米，且每個(gè)居住房間的居住人數(shù)不應(yīng)超過8人。

租金貴不貴？

“9號(hào)樓”公寓是面向企業(yè)租賃的，不面向個(gè)人或家庭。在《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》也要求，“租賃型職工集體宿舍”(以下簡稱集體宿舍)是指專門躉租給用工單位，用于單位職工本人住宿并進(jìn)行集中管理的房屋。

在租金方面，目前的4人間每個(gè)床位大約1400元/月。但未來如果是6人間、8人間，價(jià)格也將進(jìn)一步降低。目前很多用工單位需要解決職工的住宿問題，而這種藍(lán)領(lǐng)公寓也就可以企業(yè)的選擇之一。至于租金最終是職工承擔(dān)、還是企業(yè)承擔(dān)，則根據(jù)各家單位不同而定了。