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為進(jìn)一步促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住建局近日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作的通知》。首次明確精裝修價格梯度區(qū)間，最高不得超過每平方米6000元。

根據(jù)《通知》，項(xiàng)目指導(dǎo)價包括“毛坯價”和“最高裝修價”兩部分，對已批準(zhǔn)銷售的含精裝修商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，精裝修價格納入項(xiàng)目總價之內(nèi)，并在銷售價格公示中明確“已包含裝修”。

新房批準(zhǔn)價不得隨意漲

根據(jù)《通知》，按照深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)規(guī)定，深圳預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格。

根據(jù)項(xiàng)目所在位置，選取同區(qū)域范圍內(nèi)周邊不超3公里的同類型、同品質(zhì)的在售或已批售未網(wǎng)簽新盤進(jìn)行比對，選取新盤數(shù)量原則上不少于3個。若同片區(qū)新盤無法滿足可比要求，可按照“同片區(qū)-同街道-同行政區(qū)”的優(yōu)先順序擴(kuò)展范圍。

按照有關(guān)規(guī)定，對于待入市項(xiàng)目的價格測算，原則上以新盤網(wǎng)簽價格為測算依據(jù)。

新房分批加推不能隨意漲價

對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進(jìn)行批復(fù)。若申請價格備案時間間隔超過一年，可按照定價指導(dǎo)流程重新申請備案價格審批，但應(yīng)優(yōu)先參考前期項(xiàng)目的網(wǎng)簽價格。

商務(wù)公寓的價格指導(dǎo)規(guī)則與住宅相同，但對于周邊無參考樓盤的商務(wù)公寓項(xiàng)目，可綜合考慮項(xiàng)目品質(zhì)與特點(diǎn)，采用所在區(qū)域新建商品住宅與商務(wù)公寓的銷售價格進(jìn)行折算處理，原則上采用同時期、同項(xiàng)目的商品住宅與商務(wù)公寓網(wǎng)簽價格的比值。

此外，對于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價格不得向上調(diào)整。零星銷售的尾盤項(xiàng)目，原則上由各區(qū)(新區(qū))住房和建設(shè)局、前海管理局自行審定，并在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中進(jìn)行備案。

防止借裝修變相抬高房價

為進(jìn)一步加強(qiáng)對商品住房和商務(wù)公寓的銷售管理，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過提高裝修價格變相抬高房價，對深圳新房市場的價格水平造成影響，《通知》要求，各區(qū)住建局在審查項(xiàng)目裝修、裝飾材料的基礎(chǔ)上，對精裝修價格進(jìn)行總體把控。原則上，精裝修項(xiàng)目價格核定需按照工程造價方法進(jìn)行核算，由區(qū)造價部門或第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

《通知》還明確了精裝修價格梯度區(qū)間，項(xiàng)目毛坯均價在6萬元/平方米以下的，精裝修價格不超過3000元/平方米;毛坯價格6-8萬元/平方米的，精裝修價格最高4000元/平方米;毛坯價格8-10萬元/平方米的，精裝修價格最高5000元/平方米;毛坯價格高于10萬元/平方米的，精裝修價格最高6000元/平方米。

政策要點(diǎn)

深圳預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格。

對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進(jìn)行批復(fù)。

對于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價格不得向上調(diào)整。

明確精裝修價格梯度區(qū)間，最高裝修價不得超每平方米6000元。